KPR Subsidi BTN Mudahkan Milenial Punya Rumah Sendiri

Kesadaran memiliki rumah diungkapkan Ita Nur, seorang karyawati swasta di Makassar. Wanita berusia 32 tahun itu membeli rumah melalui fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR) Bersubsidi Bank BTN pada akhir 2019. Kini dia sudah setahun lebih menempati rumahnya yang berukuran 30/72 meter persegi di daerah Kabupaten Gowa -sekitar 17 kilometer dari tempatnya bekerja.

“Memang ukurannya mungil, tapi setidaknya milik sendiri. Daripada setiap tahun menyewa kontrakan, jelas ini lebih menguntungkan,” katanya kepada IDN Times, Rabu 17 Februari 2021.

Ita mengungkapkan, fasilitas KPR Bersubsidi memudahkannya mendapatkan rumah dengan dana murah jangka panjang. Dia mengaku sejak awal tertarik dengan program KPR karena ingin berinvestasi sekaligus mengatur pengeluarannya secara lebih baik. Kini dia merasa cicilannya semakin ringan karena ditanggung bersama suami sejak menikah.

“Punya rumah jadi salah satu prioritas awal menabung, karena nilai investasinya akan terus naik. Di sisi lain, KPR membantu keuangan jadi lebih terkontrol. Pengurangan yang tidak perlu kini berkurang karena kita sadar punya cicilan,” ucapnya.

Salah satu alasan milenial belum memiliki rumah adalah belum cukup uang untuk membeli. Memang, membeli hunian yang layak dan terjangkau tidak.ah mudah. Apalagi bagi orang yang masih merintis karier, tentu akan kesulitan jika harus membayar tunai.

Sebagai solusi, milenial bisa membeli rumah dengan fasilitas pembiayaan KPR dari perbankan. Harga yang tersedia antara Rp100 juta-Rp300 juta. Tersedia beragam tawaran kredit jangka panjang, mulai dari 10, 15, hingga 20 tahun.

Kemudahan itu dilengkapi subsidi perumahan dari pemerintah yang disalurkan beberapa tahun belakangan. Subsidi perumahan terbagi dalam dua fasilitas, yakni dari suku bunga melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dan Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM).

Pada tahun 2021, pemerintah mengalokasikan dana Rp19,1 triliun untuk bantuan subsidi perumahan yang akan didistribusikan pada 9 bank nasional dan 21 Bank Pembangunan Daerah. Sedangkan di tahun 2020, realisasi penyaluran subsidi hunian mencapai Rp10,87 triliun untuk 105.960 unit rumah.

Dari 30 bank, PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) mendapatkan alokasi terbanyak penyaluran dana FLPP. Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) menyalurkan dana senilai Rp8,73 triliun.

Plt Direktur Utama Bank BTN Nixon LP Napitupulu mengungkapkan, dana FLPP akan disalurkan lewat program KPR subsidi konvensional senilai Rp7,76 triliun, sedangkan KPR subsidi syariah nilainya Rp965 miliar.

“Kami akan menyalurkannya untuk pembiayaan 81.000 unit rumah subsidi pada tahun 2021," kata Nixon dalam siaran persnya, Kamis 21 Januari 2021.

Nixon mengungkapkan, pembiayaan rumah subsidi akan dioptimalkan terutama bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Di sisi lain, pihaknya sebagai bank pelaksana berupaya memastikan pengembang menjaga kualitas rumah subsidi yang layak difasilitasi KPR subsidi.

Dana FLPP di Bank BTN disalurkan dalam bentuk KPR Sejahtera, khusus masyarakat berpenghasilan rendah. Fasilitas itu memungkinkan kreditur memiliki rumah dengan uang muka mulai 1% dan suku bunga 5% fixed hingga 20 tahun. 

Hingga akhir Desember 2020, Bank BTN menyalurkan dana FLPP senilai Rp4,6 triliun untuk 334.367 unit rumah subsidi. Nixon optimistis KPR subsidi tumbuh positif di tahun 2021.

"Tahun ini, kami optimistis bisa menjaga pertumbuhan KPR subsidi di kisaran 4-6% secara tahunan," ucapnya.

Sebagai kelompok dominan pada populasi masyarakat Indonesia, tentu milenial jadi pasar yang menarik bagi pengembang properti dan perbankan. Makanya perbankan berlomba-lomba menawarkan inovasi demi menggaet mereka.

Bank BTN bersiap menguasai pasar milenial lewat beberapa strategi. Salah satunya dengan mengandalkan aplikasi BTN Properti Mobile. Inovasi itu memungkinkan orang-orang mengajukan KPR lewat ponsel, sehingga hunian lebih mudah diakses secara teknologi dan terjangkau bagi masyarakat Indonesia.

BTN Properti Mobile menawarkan sejumlah fitur yang memudahkan kaum muda. Antara lain fitur 4D Tour Services yang membuat penggunanya dapat melihat unit rumah tanpa harus ke lokasi. Bisa juga melihat kondisi fasilitas umum di sekitar rumah.

Fitur lain yang ditawarkan yakni tracking pengajuan kredit secara real time sehingga dapat mengetahui status permohonan kredit. Lalu ada fasilitas booking/ fee payment melalui e-channel. Calon debitur bisa memilih hunian dari 507.445 unit properti milik sekitar 1.800 developer.

Strategi lain adalah program KPR Gaeesss For Millenials yang bisa diakses lewat aplikasi BTN Properti Mobile. Program KPR tersebut diracik sesuai dengan karakteristik kaum milenial yang menginginkan layanan yang dapat dengan mudah diakses dan cicilan yang terjangkau.

Program satu ini khusus kredit pemilikan hunian bagi kaum milenial berusia 21-35 tahun. Ada beberapa penawaran menarik, misalnya bebas biaya admin, suku bunga single digit, diskon provisi 50%, dan jangka waktu kredit hingga 30 tahun.

Bank BTN yang berfokus di properti selalu ingin memudahkan pembiayaan KPR bagi konsumennya. Demikian kata Executive Vice President Nonsubsidized Mortgage & Personal Lending Division (NSLD) Bank BTN Suryanti Agustinar.

Daya beli masyarakat didorong lewat berbagai kemudahan pembiayaan, seperti program "Hari Kasih Sayang With Geriya Selaras-BTN" yang baru saja dirilis dan berbagai kerja sama lainnya yang dilakukan dengan para developer. Harapannya, masyarakat teredukasi dalam membeli properti.

“Jadi enggak mesti pusing harus duit banyak, uang muka kan cukup terjangkau. Harusnya milenial yang suka menunda-nunda beli rumah bisa memanfaatkan momen ini, dengan menyiapkan uang muka ringan dia langsung bisa punya rumah,” ujarnya.